A la hora de iniciar o continuar con los proyectos y planes de construcción, los promotores inmobiliarios necesitan de financiación promoción inmobiliaria.  Los préstamos para promotores son una excelente alternativa que permite obtener el capital suficiente.

Hay varias maneras de conseguir esta financiación, cada una con sus propios requisitos y condiciones, las cuales se deben conocer para comparar y elegir la más adecuada, según los proyectos inmobiliarios que se quieran completar.

Tres opciones de financiación para elegir

La financiación en los proyectos inmobiliarios es esencial, para que estos se completen. Se trata de un paso importante que debe atenderse antes de que se reporten ventas, por los activos inmobiliarios que se van a vender o alquilar.

Los capitales que pueden financiar los proyectos inmobiliarios, se pueden obtener de las siguientes maneras.

Financiación bancaria

Esta es la opción tradicional a la hora de buscar financiación. Los bancos conceden los préstamos en los proyectos inmobiliarios donde los promotores desembolsaron recursos propios para el pago total, o parcial del suelo donde se realizarán los proyectos inmobiliarios, con un mínimo del 50%.

Por lo tanto, la financiación bancaria no permite comprar el suelo o terreno para desarrollar los proyectos inmobiliarios. En cambio, se usa con frecuencia para financiar los trabajos de construcción.

Los fondos entregados por el banco se entregan en función al progreso de los proyectos inmobiliarios. Durante este proceso, los promotores deben entregar certificados de obra que avalen el desarrollo de los proyectos.

Para la aceptación de esta financiación, se considera también la experiencia previa de los promotores inmobiliarios, y la viabilidad comercial de los proyectos. Por causa de esto, el banco financia mayormente cuando existe un porcentaje de unidades reservadas, o vendidas.

Fondos de inversión

Los fondos de inversión son la mejor alternativa al banco, en los casos donde no se hace entrega de la financiación necesaria, para factores importantes en los proyectos.

Mediante los fondos de inversión, los promotores inmobiliarios pueden obtener capital para la compra del suelo, o para pagar los gastos necesarios en el arranque de los proyectos, como la excavación, las licencias, o la publicidad de las unidades, por ejemplo.

De igual manera, se pueden usar para financiar y que se cumplan ciertos requisitos, como la licencia, el nivel de preventas, o los proyectos diseñados. Ante cualquier solicitud, los fondos de inversión realizan un préstamo puente.

Se trata de un préstamo que permite a los promotores recibir la financiación adicional que necesitan, cuando no disponen de los recursos necesarios.

Por lo general, se realizan antes de obtener los préstamos promotores, el plazo de devolución es entre 18 a 24 meses, y se usa como garantía hipotecaria el suelo, o cualquier otro activo inmobiliario.

El plazo corto se debe a que la financiación se pagará cuando se obtenga el crédito bancario, al finalizar la promoción del bien inmobiliario, o con la posterior venta de las unidades.

Durante este plazo, los promotores inmobiliarios pagan únicamente los intereses, los cuales se encuentran entre un 12 o 15% anual.

Crowdfunding inmobiliario

En comparación con las anteriores fuentes de financiación, el crowdfunding inmobiliario ofrece ventajas interesantes para los promotores. A diferencia de la financiación bancaria, esta alternativa ofrece una mayor flexibilidad.

No cuenta con estrictos criterios para entregar el capital y ofrecen más opciones en sus diferentes modalidades de financiación, como elegir un capital mediante préstamos, o fondos de inversión.

Con respecto a los fondos de inversión, el crowdfunding inmobiliario es capaz de financiar proyectos de menor importe, más bajo que el mínimo que se exigen comúnmente con los fondos inmobiliarios.

Existen varias opciones para elegir con la financiación crowdfunding. La primera es solicitar los préstamos a los inversores, ya sea con el crowdfunding de deuda o el de préstamo, conocido como crowdlending.

La otra opción es ofrecer a los inversores entrada en el capital, lo que se conoce como crowdfunding de inversión.

Todos los proyectos inmobiliarios que buscan financiación con esta alternativa, pasan por un análisis, incluyendo un estudio de los promotores, para validar el proyecto de acuerdo a su rentabilidad, y a las expectativas de éxito.

Cualquiera de estas tres opciones permite a los promotores inmobiliarios contar con la financiación que necesitan para iniciar o continuar con sus proyectos, ya sea la construcción de vivienda, locales, y oficinas.

¿Por qué elegir una financiación alternativa al banco?

En comparación con buscar financiación en una entidad bancaria, las nuevas alternativas de financiación son una mejor opción para los promotores. El primer motivo es que permite afrontar los gastos iniciales del proyecto.

Los préstamos puente permiten la compra de suelo, y cubren los gastos iniciales, lo cual no realiza la entidad bancaria. También se pueden usar para pagar el sobrecoste del proyecto.

En muchas ocasiones los promotores inmobiliarios se enfrentan a un sobrecoste, por causa de imprevistos o retrasos. Con la financiación alternativa pueden pagar estos gastos adicionales, y continuar con la promoción.

La concesión de la financiación es más ágil y rápida, permitiendo contar con el capital de manera efectiva en menos tiempo, lo cual es útil para continuar los proyectos inmobiliarios, y entregarlos en el plazo acordado.

Por último, la financiación alternativa se puede usar como complementaria de la bancaria, siendo útiles cada una en etapas específicas del proyecto.

A la hora de solicitar financiación, los promotores inmobiliarios cuentan con estas opciones para que su proyecto de construcción inicie o continúe de forma óptima, logrando excelentes resultados al contar con el capital necesario.